З метою упорядкування орендної плати, що зазначається в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року №1253 «Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» рішенням Славутської міської ради від 25 січня 2013 року № 7-26/2013 (https://1drv.ms/b/c/955e40596c09348e/EZnT-bS7qmlLhRmgm3HTUcgBvP-NkQuS4gaqigj6uzdFuw?e=8Yat3d) затверджено Порядок розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у місті Славута, згідно з яким:

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб розраховується за формулою:

Р=(Рн/(К*12))*Ф, де

Р — мінімальна вартість місячної оренди 1 кв метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Рн — середня вартість 1 кв метра новозбудованого об’єкта подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості. Цей показник затверджується Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України щоквартально та є різним для кожного з регіонів України.

Станом на 1 жовтня 2024 року Рн для Хмельницької області складає 21 813 гривень за 1 кв м загальної площі (з урахуванням ПДВ);

К — коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, відповідає проектному строку його експлуатації (з урахуванням п 5.3 «Термін експлуатації будівель та споруд» ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»:

– житлові та громадські будівлі — 100 років (К=100),

– інші будівлі (виробничі, складські тощо) — 60 років (К=60);

Ф — коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна:

якщо будівля використовується для провадження комерційної діяльності то Ф=3,

якщо будівля використовується для виробничої діяльності то Ф=1,5,

якщо будівля використовується для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб то Ф=1.

Приклад 1: якщо власник об’єкту нерухомого майна площа якого становить 60 кв метра здає його в оренду для провадження комерційної діяльності то орендна плата 1 кв метра такого об’єкта складатиме:

Р=(21 813 грн/(60р.*12))*3

і  Р= 90,89 грн за 1 кв метр

а орендна плата усього об’єкта становитиме 90,89 грн*60 кв метра = 5 453,40 гривень.

Приклад 2: якщо здається будівля загальною площею 100 кв метра для здійснення виробничої діяльності або складські приміщення то орендна плата 1 кв метра такого об’єкта складатиме:

Р=(21 813 грн/(60р.*12))*1,5

Р= 45,44 грн за 1 кв метр,

а орендна плата усього об’єкта становитиме 45,44грн*100 кв метра = 4 544,00 гривень.

Приклад 3: якщо здається будівля загальною площею 50 кв метра для проживання фізичних осіб то орендна плата 1 кв метра такого об’єкта складатиме:

Р=(21 813 грн/(100р.*12))*1

Р= 18,18 грн за 1 кв метр,

а орендна плата становитиме 18,18 грн* 50 кв метра = 909,00 гривень.

Управління економічного розвитку.