Мешканці ЖК “Науковий”, які проживають у будинку понад вісім років, наполягають на відсутності правових підстав для знесення їхнього житла. Останнє судове засідання щодо долі ЖК заплановано на 12 травня. Знесення може створити прецедент для інших багатоквартирних об’єктів у столиці.

Судові рішення щодо ЖК “Науковий”: деталі

Ситуація з ЖК “Науковий” є типовою для багатьох об’єктів, пов’язаних з діяльністю Анатолія Войцеховського, який тривалий час перебував у міжнародному розшуку. Головною проблемою є відсутність відведеної під будівництво землі, що класифікує об’єкт як самочинне будівництво, яке не може бути введене в експлуатацію.

У 2017 році Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ) звернулася до суду з вимогою знесення ЖК. Однак суд відмовив у задоволенні позову. У 2020 році Верховний суд скасував це рішення, направивши справу на новий розгляд. У 2021 році Окружний адмінсуд Києва прийняв справу до провадження. 10 березня 2024 року Харківський окружний адмінсуд виніс ухвалу про прийняття справи до провадження, початок розгляду спочатку, та призначення підготовчого засідання. 24 квітня 2024 року відбулась заміна позивача та призначення нового відповідального. Наступне підготовче засідання заплановано на 12 травня.

Хронологія будівництва ЖК “Науковий”

Будівництво ЖК “Науковий” у Києві розпочалося у 2013 році. Замовником виступила компанія “Будінвест Капітал”, пов’язана з Анатолієм Войцеховським. Після зупинки будівництва інвестори створили кооператив для завершення будівництва та управління об’єктом. У 2017 році кооператив уклав договір з “Будінвест” про передачу функцій замовника, а у 2018 році зареєстрував право власності на об’єкт. У 2018-2019 роках кооператив отримав земельну ділянку та необхідні дозвільні документи. Зокрема, було отримано містобудівні умови та обмеження, а також позитивний експертний звіт щодо проектної документації. У 2018, 2020, 2024, 2025 роках було прийнято низку судових рішень, що підтверджують законність дій кооперативу.

На сьогодні кооператив ЖК “Науковий” є єдиним законним користувачем земельної ділянки та власником об’єкту. Знесення об’єкта є недопустимим, оскільки кооператив отримав всі необхідні документи. ДАБІ обґрунтовувала свій позов обставинами, які на сьогодні змінились, що робить знесення незаконним. Попри це, загроза знесення все ще залишається.

Як допомогти мешканцям

Мешканці ЖК “Науковий” звернулись до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) з проханням відмовитись від позову. ДІАМ, створена у 2020 році, має більшу справедливість, ніж ліквідована ДАБІ. ДІАМ контролює законність рішень у сфері будівництва. На думку Шуляк, у мешканців є шанси відстояти свої права.

Містобудівна реформа передбачає мінімізацію корупції на етапі отримання дозволів на будівництво. Це можливо завдяки цифровізації, автоматизації видачі дозволів, блокуванню проектної документації з порушеннями та впровадженню автоматичної видачі містобудівних умов та обмежень. Законопроект №5655 про реформу містобудування був ухвалений ще у 2022 році, але досі не підписаний президентом.

Знесення ЖК “Науковий” може стати прецедентом. У Києві багато об’єктів, класифікованих як самочинне будівництво. У Львові у 2019 році знесли семиповерховий будинок. Необхідно допомагати інвесторам узаконювати такі об’єкти, але найкраще – запобігати їхній появі.