Розгляньте оголошення про нерухомість у Східному Карибському басейні, де крім зачаровуючих пляжів і невимушеного способу життя, покупців приваблюють ще й інші переваги. Все більше пропозицій нерухомості включають і паспорт – і політична та соціальна нестабільність у Сполучених Штатах, як вважається, сприяють зростанню інтересу.

П’ять острівних держав регіону – Антигуа і Барбуда, Домініка, Гренада, Сент-Кітс і Невіс та Сент-Люсія – пропонують таке громадянство за інвестиції (CBI) від 200 000 доларів США (145 000 фунтів стерлінгів). Придбавши житло, ви також отримуєте паспорт, який надає безвізовий доступ до 150 країн, включно з Великою Британією та країнами Шенгенської зони Європи.

Для заможних людей відсутність податків, таких як податок на приріст капіталу та спадщину, а в деяких випадках і на доходи, є ще однією вагомою перевагою. Усі п’ять регіональних програм дозволяють покупцям зберігати своє існуюче громадянство.

В Антигуа агенти з нерухомості не встигають за попитом, розповідає Надя Дайсон, власниця компанії Luxury Locations. «До 70% усіх покупців зараз хочуть отримати громадянство, і переважна більшість – зі США», – каже вона. «Ми не обговорюємо з ними політику, але нестабільний політичний ландшафт [у США], безумовно, є фактором. Рік тому купували переважно для стилю життя і лише деякі CBI. Тепер усі кажуть: «Я хочу будинок з громадянством». Ми ніколи не продавали так багато». Незважаючи на те, що програма Антигуа не вимагає проживання, деякі покупці планують переїхати на постійне місце проживання, додає Дайсон: «Деякі вже переїхали».

Громадяни США становлять більшість заяв на CBI в Карибському басейні за останній рік, за даними експертів з міграційних інвестицій Henley & Partners. Україна, Туреччина, Нігерія та Китай входять до числа інших країн з найчастішим походженням заявників, зазначає британська компанія. Загалом кількість заяв на програми CBI Карибського басейну зросла на 12% з четвертого кварталу 2024 року.

Все, від насильства зі зброєю до антисемітизму, тривожить американців, за словами Домініка Волека з консалтингової компанії. «Близько 10-15% фактично переїжджають. Для більшості це поліс страхування проти будь-яких їхніх побоювань. Друге громадянство – це хороший план відступу», – пояснює він. Волек зазначає, що переваги, які надають паспорти Карибського басейну для подорожей, приваблюють бізнесменів, а також можуть бути перевагою безпеки. «Деякі американські клієнти віддають перевагу подорожувати з більш політично безпечним паспортом». До пандемії Covid-19 США навіть не були «на радарі» Henley, продовжує Волек. Обмеження на пересування стали «досить шоком» для заможних людей, звиклих вільно подорожувати приватними літаками, що спричинило першу хвилю заяв на CBI зі США. Інтерес знову зріс після виборів у США 2020 та 2024 років. «Є демократи, яким не подобається Трамп, але також є республіканці, яким не подобаються демократи», – каже Волек. «За останні два роки ми перейшли від нульової кількості офісів у США до восьми у всіх великих містах, ще два-три відкриються найближчими місяцями».

Роберт Тейлор з Галіфакса, Канада, придбав нерухомість в Антигуа, де планує вийти на пенсію цього року. Він інвестував 200 000 доларів США безпосередньо перед тим, як минулого літа поріг нерухомості було піднято до 300 000 доларів США. Бути громадянином не лише дозволяє уникнути обмежень щодо тривалості перебування, але й дає йому свободу використовувати ділові можливості, пояснює він. «Я обрав Антигуа, тому що там красива вода, я вважаю людей дуже, дуже привітними, а ще там чудова погода для пізніших років мого життя».

Проте такі програми не позбавлені суперечок. Коли у 2012 році тодішній уряд Антигуа вперше запропонував продаж паспортів як спосіб підтримки хворої економіки, деякі вважали етику дещо сумнівною. Протестувальники виходили на вулиці на знак осуду, згадує колишній спікер Палати представників Жизель Айзек. «Було відчуття націоналізму; люди відчували, що ми продаємо свою ідентичність, так би мовити, людям, які нічого про нас не знали», – каже вона. Лідери деяких інших країн Карибського басейну, які не пропонують CBI, також швидко критикували, зокрема прем’єр-міністр Сент-Вінсента і Гренадін Ральф Гонсалвеш. Він раніше заявляв, що громадянство не повинно бути «товаром на продаж».

Серед міжнародної спільноти існують побоювання, що слабкий нагляд може допомогти злочинцям проникнути через їхні кордони. Європейський Союз погрожує вилучити свій жаданий безвізовий доступ для країн CBI Карибського басейну, тоді як США раніше висловлювали занепокоєння щодо потенційного використання таких програм як засобу для ухилення від сплати податків та фінансових злочинів.

Представник Європейської комісії повідомляє, що вона «відстежує» п’ять програм Карибського басейну і веде переговори з відповідними органами з 2022 року. Вона каже, що поточна оцінка прагне підтвердити, чи становить громадянство за інвестиції «зловживання безвізовим режимом, яким користуються ці країни по відношенню до ЄС, і чи призведе це до ризиків безпеки для ЄС». Комісія визнала реформи, проведені островами, які, за її словами, вплинуть на її оцінку.

Зі свого боку, п’ять країн Карибського басейну гнівно відреагували на заяви про недостатнє перевірку заявників. Прем’єр-міністр Домініки Рузвельт Скерріт назвав програму CBI своєї країни «обґрунтованою та прозорою», додавши, що влада доклала значних зусиль для забезпечення її цілісності. Уряд стверджує, що продажі паспортів принесли понад 1 мільярд доларів з моменту започаткування ініціативи у 1993 році, фінансуючи життєво важливу інфраструктуру, включаючи сучасну лікарню. У Сент-Люсії прем’єр-міністр Філіп Дж. П’єр заявив, що острів дотримується найвищих стандартів безпеки, щоб гарантувати, що CBI не сприяє ненавмисно незаконній діяльності.

Необхідність заспокоїти наддержави, отримуючи дохід, є делікатним балансуванням для малих карибських країн з мізерними ресурсами, залежними від примх туризму. Програми CBI були названі «рятівним колом» на регіональному галузевому саміті в квітні, а кошти використовувалися для всього: від очищення після стихійних лих до зміцнення національних пенсійних фондів. Прем’єр-міністр Антигуа Гастон Браун заявив, що зібрані гроші повернули його країну з межі банкрутства за останнє десятиліття.

Окрім купівлі нерухомості, інші шляхи до громадянства Карибського басейну через інвестиції зазвичай включають одноразову пожертву до національного фонду розвитку або подібного. Вони варіюються від 200 000 доларів США в Домініці для одного заявника до 250 000 доларів США для основного заявника та до трьох кваліфікованих утриманців у Домініці та Сент-Кітсі. В Антигуа інвестори також мають можливість пожертвувати 260 000 доларів США Університету Вест-Індії.

Перед обличчям міжнародного тиску острови зобов’язалися впровадити нові заходи для посилення нагляду, зокрема створення регіонального регулятора для встановлення стандартів, моніторингу діяльності та забезпечення дотримання. Крім того, шість принципів, узгоджених зі США, включають посилену належну перевірку, регулярні аудити, обов’язкові співбесіди з усіма заявниками та усунення лазівки, яка раніше дозволяла заявнику, якому відмовили в одній країні, подавати заяву в іншій. Сьогодні продаж паспортів становить 10-30% ВВП островів. Андре Хьюі, журналіст із Сент-Кітса, каже, що програма CBI його країни «загалом добре підтримується» як результат. «Громадськість розуміє її цінність для економіки і цінує те, що уряд зміг зробити з грошима».