ДО ВІДОМА ЖИТЕЛІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ ГРОМАДИ, ЯКІ НЕ ОБРАЛИ ФОРМУ УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ

У багатоквартирному житловому будинку необхідно обрати форму управління, це вимога законодавства. Зокрема у ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вказано, що співвласники самостійно визначають форму управління будинком .
Це може бути:
-самостійне управління співвласниками ( без створення юридичної особи) ;
-управитель ( керуюча компанія), обирається за договором;
-створення ОСББ
Якщо співвласники не прийняли рішення і не обрали форму управління самостійно то вказаним законодавчим актом ( ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку») передбачено що орган місцевого самоврядування призначає управителя на конкурсних засадах .
Про ще одну норму — обов’язок утримання майна відображено у Цивільному кодексі України ст. 322: «власник зобов’язаний утримувати своє майно».
А багатоквартирний будинок це спільна власність, отже: мешканці зобов’язані організувати управління і його утримання .
Закон України «Про житлово-комунальні послуги»:
управління будинком — це житлова послуга і вона має надаватись:
або ОСББ , або управителем , або самими співвласниками
У разі коли у багатоквартирному житловому будинку не обрано форми управління неможливо: укласти договори , отримати співфінансування та брати участь у різного роду програмах та грантах.
Висновок слідуючий:
✔️ Обрання форми управління — обов’язок співвласників✔️ Це не “рекомендація”, а вимога законодавства ✔️ Краще зробити це самостійно, щоб контролювати процес надання житлово-комунальних послуг
Якщо ви не приймаєте рішення самі: тариф встановлюється не вами; перелік послуг визначається не вами; управитель працює так, як прописано в договорі, який ви не обговорювали.
Ви власники — і повинні керувати своїм майном
Квартира — це не лише стіни, а й: дах, під’їзди, мережі, двір
Все це — спільна власність співвласників.І тільки ви маєте право вирішувати: хто буде обслуговувати будинок; скільки це коштує; яка якість послуг.
Коли управителя обирають співвласники: можна контролювати витрати; вимагати звіти; змінити управителя при незадовільній роботі.
Коли призначає рада — цей контроль значно слабший.
Без управління стан будинку швидко погіршується не проводяться ремонти; накопичуються аварійні проблеми; зростають витрати в майбутньому.
В результаті: падає вартість квартир; погіршуються умови проживання.
Детальніше за посиланням: