Будівельний паспорт — це ключовий документ, який визначає всі вимоги до розміщення та будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку. Важливо розуміти, що він стосується будівель, які не перевищують двох поверхів та площу до 500 кв. м (мансарда не враховується), а також супутніх споруд: гаражів, господарських будівель (бані, майстерні, котельні, літні кухні), огорож, колодязів, септиків, мощення, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Законодавство України не вимагає обов’язкової розробки проєктної документації для тих будинків, для яких достатньо оформити будівельний паспорт. Це значно спрощує процес для власників присадибних ділянок.

Як отримати будівельний паспорт? Процедуру можна здійснити двома способами: звернувшись особисто до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або скориставшись онлайн-сервісом — Єдиним державним порталом адміністративних послуг «Дія». Цей сучасний підхід робить процес більш доступним та зручним.

Оформлення будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури. Це безоплатна послуга, яка надається протягом десяти робочих днів з моменту подання заяви. Для отримання документа необхідно підготувати пакет документів, який включає:

• Копію документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою. Якщо речове право не зареєстроване в Державному реєстрі, надається договір суперфіцію або заповіт.

• Копію документа, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна на ділянці (у разі реконструкції або капітального ремонту, якщо право власності не зареєстроване).

• Згоду співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна (при реконструкції/капітальному ремонті спільної власності).

• Схему намірів забудови земельної ділянки. Вона має містити інформацію про розташування будівель, відстані до меж ділянок, інженерних мереж, а також фасади та плани поверхів із зазначенням габаритів, перелік інженерних систем. Форма схеми передбачена додатком 2 до відповідного Порядку.

• Проєктну документацію (за наявності).

• Згоду співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову (у разі спільної власності та розміщення нових об’єктів).

Усі копії документів засвідчуються замовником або його представником.

Існують чіткі підстави для відмови у видачі будівельного паспорта або внесенні до нього змін:

• Неподання повного пакета необхідних документів.

• Невідповідність намірів забудови вимогам чинної містобудівної документації, детальним планам територій, планувальним рішенням, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Термін виготовлення будівельного паспорта становить 10 робочих днів. Паспорт видається безоплатно. Після його отримання, для початку будівельних робіт необхідно подати відповідне повідомлення до органу державного архітектурно-будівельного контролю. Дотримання цих кроків є запорукою успішного будівництва.

« повернутися